49 Rue BOCAGE · Papineauville
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 185 m² · constr. 1980 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 316 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215421449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
80037215421449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 78 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 290 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 493 $ Poids 62 % |
| 3 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 995 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 784 $ Poids 61 % |
| 4 | 1804, chemin de la Grande-Presqu'Île, Plaisance 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (2 827 $/m²) 202,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 589 588 $ Poids 46 % |
| 5 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 828 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 193 778 $ Poids 41 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 652 $ Poids 39 % |
| 7 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 342 $ Poids 36 % |
| 8 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 290 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 639 $ Poids 34 % |
| 9 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 912 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 381 416 $ Poids 32 % |
| 10 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 859 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 426 $ Poids 20 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 511 380 $ Poids 16 % |
| 12 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 661 014 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.