45 Rue BOCAGE · Papineauville
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 198 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215421484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
80037215421484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 54 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue St-Julien, Papineauville 2026-07-02 · 393 m · Vendu 212 000 $ (1 920 $/m²) 110,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 225 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 922 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 309 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 1793, chemin Laflamme, Papineauville 2026-08-14 · 932 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 381 091 $ Poids 67 % |
| 4 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 850 $ Poids 58 % |
| 5 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 308 360 $ Poids 53 % |
| 6 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 869 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 285 $ Poids 49 % |
| 7 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 819 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 428 825 $ Poids 48 % |
| 8 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 894 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 279 662 $ Poids 42 % |
| 9 | 166, rue Papineau, Papineauville 2025-02-28 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 117 $ Poids 41 % |
| 10 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 677 $ Poids 40 % |
| 11 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 297 $ Poids 39 % |
| 12 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 290 058 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.