40 Rue BOCAGE · Papineauville
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 61,8 m² · constr. 2012 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215421997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
80037215421997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 49 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Emery-Bélisle, Papineauville 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (4 923 $/m²) 58,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 336 615 $ Poids 58 % |
| 2 | 140, rue Laval, Papineauville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 119 950 $ (1 938 $/m²) 61,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 841 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 123 697 $ Poids 56 % |
| 3 | 102, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 693 $/m²) 58,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 331 342 $ Poids 33 % |
| 4 | 102, Émery-Bélisle, Papineauville 2025-08-21 · 914 m · Vendu 355 000 $ (4 830 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 559 $ Poids 30 % |
| 5 | 140, rue Laval, Papineauville 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 287 735 $ Poids 24 % |
| 6 | 250, rue Laval, Papineauville 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (2 109 $/m²) 65,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 175 405 $ Poids 19 % |
| 7 | 100, Rue Major, Papineauville 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 305 $/m²) 71,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 206 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.