53 Rue BOCAGE · Papineauville
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 142,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215422386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
80037215422386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 76 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 469 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 397 $ Poids 58 % |
| 3 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 411 $ Poids 50 % |
| 4 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 050 $ Poids 45 % |
| 5 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 986 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 823 $ Poids 38 % |
| 6 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 931 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 148 $ Poids 35 % |
| 7 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 380 766 $ Poids 34 % |
| 8 | 115, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-02 · 867 m · Vendu 175 000 $ (1 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 496 $ Poids 34 % |
| 9 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 144 $ Poids 33 % |
| 10 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 451 $ Poids 28 % |
| 11 | 152, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-11-08 · 745 m · Vendu 345 000 $ (2 785 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 834 $ Poids 26 % |
| 12 | 214, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2024-08-30 · 843 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 228 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 354 315 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.