51 Rue BOCAGE · Papineauville
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 139,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215422412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
80037215422412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 73 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 393 $ Poids 59 % |
| 3 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 708 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 368 $ Poids 44 % |
| 4 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 039 $ Poids 42 % |
| 5 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 873 $ Poids 38 % |
| 6 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 945 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 014 $ Poids 37 % |
| 7 | 115, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-02 · 848 m · Vendu 175 000 $ (1 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 567 $ Poids 36 % |
| 8 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 063 $ Poids 33 % |
| 9 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 183 $ Poids 30 % |
| 10 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 850 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 315 655 $ Poids 29 % |
| 11 | 152, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-11-08 · 737 m · Vendu 345 000 $ (2 785 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 469 075 $ Poids 28 % |
| 12 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 885 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.