42-48 Rue BOCAGE · Papineauville
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 180,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215422961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
80037215422961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 77 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 335 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 934 $ Poids 83 % |
| 2 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 762 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 937 $ Poids 64 % |
| 3 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 719 $ Poids 56 % |
| 4 | 1804, chemin de la Grande-Presqu'Île, Plaisance 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (2 827 $/m²) 202,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 594 405 $ Poids 43 % |
| 5 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 497 $ Poids 40 % |
| 6 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 099 $ Poids 38 % |
| 7 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 335 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 777 $ Poids 33 % |
| 8 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 958 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 411 $ Poids 32 % |
| 9 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 907 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 876 $ Poids 21 % |
| 10 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 867 $ Poids 17 % |
| 11 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 615 523 $ Poids 14 % |
| 12 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 665 666 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.