38 Rue BOCAGE · Papineauville
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 113,3 m² · constr. 2009 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215431025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
80037215431025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 69 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue St-Julien, Papineauville 2026-07-02 · 430 m · Vendu 212 000 $ (1 920 $/m²) 110,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 984 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 951 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 365 375 $ Poids 60 % |
| 3 | 1793, chemin Laflamme, Papineauville 2026-08-14 · 883 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 321 $ Poids 57 % |
| 4 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 923 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 122 $ Poids 50 % |
| 5 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 938 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 367 889 $ Poids 47 % |
| 7 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 103 $ Poids 46 % |
| 8 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 504 $ Poids 42 % |
| 9 | 115, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-02 · 860 m · Vendu 175 000 $ (1 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 567 $ Poids 42 % |
| 10 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 406 603 $ Poids 37 % |
| 11 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 590 $ Poids 37 % |
| 12 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 852 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 492 614 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.