1797 Chemin ROUGE · Papineauville
Valeur estimée
257 600 $
Autre · constr. 1979 · terrain 243 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 538,5 m²
Frontage
320,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216081419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
80037216081419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 34 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, chemin de La Rouge, Papineauville 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 173 601 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 492 $ | 190 093 $ Poids 33 % |
| 2 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 540 750 $ Poids 30 % |
| 3 | 1583, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-07-22 · 967 m · Vendu 500 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 579 790 $ Poids 15 % |
| 4 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 004 $ | 105 366 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 491 $/m²) 114 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 979 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 931 $ Poids 12 % |
| 7 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 044 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 069 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −600 $ | 119 400 $ Poids 10 % |
| 9 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 177 011 $ Poids 6 % |
| 10 | 336, chemin de la Ceinture, Montebello 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 2 % |
| 11 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 394 183 $ Poids 2 % |
| 12 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.