1741 Chemin LAFLAMME · Papineauville
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 164,6 m² · constr. 1968 · terrain 5 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 351 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 408 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225426316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
80037225426316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 85 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 919 $ Poids 30 % |
| 2 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 425 $ Poids 25 % |
| 3 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 057 $ Poids 23 % |
| 4 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 877 $ Poids 12 % |
| 5 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 588 $ Poids 12 % |
| 6 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 730 $ Poids 12 % |
| 7 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 276 $ Poids 11 % |
| 8 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 482 $ Poids 11 % |
| 9 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 346 764 $ Poids 9 % |
| 10 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 551 963 $ Poids 9 % |
| 11 | 214, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 228 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 369 859 $ Poids 8 % |
| 12 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 018 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.