131 Chemin CHARLEBOIS · Papineauville
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 195 m² · constr. 1978 · terrain 2 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,8 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225562263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
80037225562263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 77 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, chemin de la Grande-Presqu'Île, Plaisance 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (2 827 $/m²) 202,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 597 992 $ Poids 31 % |
| 2 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 992 $ Poids 14 % |
| 3 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 090 $ Poids 6 % |
| 4 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 403 855 $ Poids 6 % |
| 5 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 304 $ Poids 6 % |
| 6 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 060 $ Poids 6 % |
| 7 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 386 776 $ Poids 3 % |
| 8 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 669 836 $ Poids 2 % |
| 9 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 621 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 495 $ Poids 2 % |
| 11 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 979 $ Poids 2 % |
| 12 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 523 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.