151-153 Chemin CHARLEBOIS · Papineauville
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 185,9 m² · constr. 1930 · terrain 3 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 170 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225563240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
80037225563240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 43 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, chemin de la Grande-Presqu'Île, Plaisance 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (2 827 $/m²) 202,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 499 180 $ Poids 25 % |
| 2 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 367 265 $ Poids 14 % |
| 3 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 292 424 $ Poids 6 % |
| 4 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 349 103 $ Poids 5 % |
| 5 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 870 $ Poids 5 % |
| 6 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 166 $ Poids 4 % |
| 7 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 064 $ Poids 4 % |
| 8 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 582 903 $ Poids 3 % |
| 9 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 345 $ Poids 3 % |
| 10 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 640 $ Poids 3 % |
| 11 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 106 $ Poids 2 % |
| 12 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 701 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.