958 Route 321 · Papineauville
Valeur estimée
493 200 $
Autre · 1 505 $/m² · 327,8 m² · constr. 1981 · terrain 558 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 148,9 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225836770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
80037225836770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 79 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 145 $ Poids 2 % |
| 2 | 295 à 301, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 930 000 $ (2 660 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 890 532 $ Poids 0 % |
| 3 | 287-293, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 815 000 $ (2 331 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 872 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 303 à 309, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 810 000 $ (2 317 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 854 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.