1308 Chemin ROUGE · Papineauville
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 90,6 m² · constr. 1935 · terrain 15 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 234,5 m²
Frontage
207 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 109 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226230378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
80037226230378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 56 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 268 $ Poids 59 % |
| 2 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 531 240 $ Poids 35 % |
| 3 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 102 250 $ Poids 22 % |
| 4 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 326 $ Poids 20 % |
| 5 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 597 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 619 $ Poids 6 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 686 $ Poids 2 % |
| 8 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.