1283-1285 Route 148 · Papineauville
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 114,8 m² · constr. 1974 · terrain 7 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 491,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 336 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235662924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
80037235662924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 80 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, route 148, Papineauville 2025-02-21 · 991 m · Vendu 695 000 $ (6 129 $/m²) 113,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 759 769 $ Poids 36 % |
| 2 | 122, rue Notre-Dame, Montebello 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 532 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 496 040 $ Poids 26 % |
| 3 | 1793, chemin Laflamme, Papineauville 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 384 498 $ Poids 7 % |
| 4 | 1777, chemin Laflamme, Papineauville 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 219 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 413 202 $ Poids 3 % |
| 5 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 452 958 $ Poids 3 % |
| 6 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 369 637 $ Poids 2 % |
| 7 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 427 398 $ Poids 2 % |
| 8 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 306 428 $ Poids 2 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 787 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 508 511 $ Poids 1 % |
| 11 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 292 058 $ Poids 1 % |
| 12 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 113 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.