1118 Chemin ROUGE · Papineauville
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 116 m² · constr. 1977 · terrain 1 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 217 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236209506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
80037236209506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 68 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 95 m · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 236 $ Poids 36 % |
| 2 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 184 164 $ Poids 14 % |
| 3 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 609 161 $ Poids 8 % |
| 4 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 187 638 $ Poids 6 % |
| 5 | 20, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 491 $/m²) 114 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 470 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 419 771 $ Poids 1 % |
| 7 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 207 676 $ Poids 0 % |
| 8 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 202 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 126 284 $ Poids 0 % |
| 10 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.