1098 Chemin ROUGE · Papineauville
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 2 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 83 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236301653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
80037236301653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 57 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 838 m · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 692 995 $ Poids 53 % |
| 2 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 539 $ Poids 13 % |
| 3 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 976 $ Poids 12 % |
| 4 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 569 280 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 395 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 491 $/m²) 114 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 777 $ Poids 1 % |
| 7 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 183 085 $ Poids 1 % |
| 8 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 177 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 219 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.