996-998 Chemin ROUGE · Papineauville
Valeur estimée
167 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 5 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 628 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 18 500 $ +170.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236304717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
18 500 $
ID provincial
80037236304717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 12 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 51 % |
| 2 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 923 m · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 735 390 $ Poids 45 % |
| 3 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 967 m · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 025 $ Poids 43 % |
| 4 | 1117, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-06-02 · 476 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 43 % |
| 5 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 852 m · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 324 150 $ Poids 37 % |
| 6 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 535 m · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 559 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 178 960 $ Poids 14 % |
| 8 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 185 261 $ Poids 6 % |
| 9 | , Saint-André-Avellin 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 050 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 212 $ Poids 4 % |
| 10 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 540 750 $ Poids 4 % |
| 11 | 531, chemin de la Presqu'île, Saint-André-Avellin 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (8 717 $/m²) 49,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 4 % |
| 12 | 583, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.