881 Chemin ROUGE · Papineauville
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 80,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 159 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236349197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
80037236349197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 34 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 643 m · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 118 617 $ Poids 63 % |
| 2 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 959 m · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 139 $ Poids 45 % |
| 3 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 721 157 $ Poids 29 % |
| 4 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 595 m · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 172 740 $ Poids 18 % |
| 5 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie −41 108 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 499 642 $ Poids 1 % |
| 6 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 115 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 324 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.