894 Chemin ROUGE · Papineauville
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 93,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 866,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 98 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236430220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
80037236430220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 16 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 875 $ Poids 38 % |
| 2 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 540 m · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 342 $ Poids 28 % |
| 3 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 095 $ Poids 5 % |
| 4 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 970 $ Poids 4 % |
| 5 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 905 $ Poids 3 % |
| 6 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 948 $ Poids 2 % |
| 7 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 148 $ Poids 2 % |
| 8 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 541 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 97 627 $ Poids 1 % |
| 10 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 293 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.