878 Chemin ROUGE · Papineauville
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 81,8 m² · constr. 1953 · terrain 4 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 95 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236430956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
80037236430956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 13 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 570 m · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 481 $ Poids 61 % |
| 2 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 219 205 $ Poids 40 % |
| 3 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 348 $ Poids 30 % |
| 4 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 512 m · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 385 $ Poids 21 % |
| 5 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 92 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 504 244 $ Poids 1 % |
| 8 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −9 009 $ | 97 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 273 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.