866 Chemin ROUGE · Papineauville
Valeur estimée
76 200 $
Autre · 1 100 $/m² · 69,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 905,9 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
63 400 $
Rôle antérieur 26 900 $ +135.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236441288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
19 400 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
80037236441288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
59 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 0 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 523 m · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 784 $ Poids 82 % |
| 2 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 987 $ Poids 42 % |
| 3 | 538, route 323, Saint-André-Avellin 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 154 276 $ Poids 3 % |
| 4 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 83 707 $ Poids 1 % |
| 5 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 251 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 87 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.