803 Chemin ROUGE · Papineauville
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 5 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 032,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 107 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236463997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
80037236463997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 17 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 528 m · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 166 948 $ Poids 28 % |
| 2 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 698 596 $ Poids 17 % |
| 3 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 185 632 $ Poids 5 % |
| 4 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 180 507 $ Poids 4 % |
| 5 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 509 $ Poids 2 % |
| 6 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 112 181 $ Poids 1 % |
| 7 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 108 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 535 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 320 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 115 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 375 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.