658 Route 323 · Papineauville
Valeur estimée
510 600 $
Autre · constr. 2013 · terrain 827 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 426,9 m²
Frontage
509,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 492 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246476102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
80037246476102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 80 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 300 $ Poids 19 % |
| 2 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 120 675 $ Poids 18 % |
| 3 | , Saint-André-Avellin 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 050 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 212 $ Poids 17 % |
| 4 | 531, chemin de la Presqu'île, Saint-André-Avellin 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (8 717 $/m²) 49,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 430 910 $ Poids 16 % |
| 5 | 545, Route 323, Saint-André-Avellin 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (4 138 $/m²) 43,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 768 $ Poids 12 % |
| 6 | 548, route 323, Saint-André-Avellin 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 129 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 010 $ Poids 9 % |
| 8 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 7 % |
| 9 | 1117, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 5 % |
| 10 | 542, route 323, Saint-André-Avellin 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 490 944 $ Poids 4 % |
| 11 | 538, route 323, Saint-André-Avellin 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 4 % |
| 12 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 559 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.