502 Route 323 · Papineauville
Valeur estimée
437 800 $
Autre · constr. 1913 · terrain 604 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 777,8 m²
Frontage
457,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 453 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246551339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
80037246551339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 73 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-André-Avellin 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 050 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 212 $ Poids 28 % |
| 2 | 531, chemin de la Presqu'île, Saint-André-Avellin 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (8 717 $/m²) 49,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 28 % |
| 3 | 545, Route 323, Saint-André-Avellin 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (4 138 $/m²) 43,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 180 368 $ Poids 23 % |
| 4 | 548, route 323, Saint-André-Avellin 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 129 $ Poids 20 % |
| 5 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 025 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 300 $ Poids 16 % |
| 7 | 542, route 323, Saint-André-Avellin 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 415 344 $ Poids 9 % |
| 8 | 538, route 323, Saint-André-Avellin 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 720 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 010 $ Poids 8 % |
| 10 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 532 $ Poids 3 % |
| 11 | 1117, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 2 % |
| 12 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 858 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.