ÎLE DUBÉ · Plaisance
Valeur estimée
239 700 $
Autre · 1 550 $/m² · 154,6 m² · constr. 1945 · terrain 169 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 835,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 14 400 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104928709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
14 400 $
ID provincial
80045104928709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 28 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 343 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 657 756 $ Poids 0 % |
| 2 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 257 434 $ Poids 0 % |
| 3 | 276, rue Lalande, Plaisance 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 429 $/m²) 164,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 870 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 868 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 522 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.