53 Rue LEGAULT · Plaisance
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 49,1 m² · constr. 1965 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 69 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125205838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
80045125205838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 24 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Plaisance 2025-05-12 · 968 m · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 341 $ Poids 30 % |
| 2 | 37, rue Legault, Plaisance 2024-07-18 · 175 m · Vendu 115 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 131 052 $ Poids 22 % |
| 3 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 580 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 247 025 $ Poids 2 % |
| 4 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −47 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 540 $ Poids 1 % |
| 5 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 210 762 $ Poids 1 % |
| 6 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 221 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −58 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.