45 Rue LEGAULT · Plaisance
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 95,8 m² · constr. 1965 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 99 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125215454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
80045125215454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 43 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 675 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 373 359 $ Poids 73 % |
| 2 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 990 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 366 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 895 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 245 503 $ Poids 59 % |
| 4 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 607 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 646 $ Poids 55 % |
| 5 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 290 049 $ Poids 50 % |
| 6 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 163 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 480 711 $ Poids 47 % |
| 8 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 974 $ Poids 41 % |
| 9 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 325 412 $ Poids 32 % |
| 10 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 137 $ Poids 31 % |
| 11 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 301 755 $ Poids 25 % |
| 12 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 213 217 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.