41 Rue LEGAULT · Plaisance
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 111,5 m² · constr. 1997 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 121 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125215771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
80045125215771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 57 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 404 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 435 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 592 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 163 617 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 660 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 407 073 $ Poids 63 % |
| 5 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 872 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 500 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 867 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 672 $ Poids 56 % |
| 7 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 872 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 585 375 $ Poids 56 % |
| 8 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 977 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 269 $ Poids 43 % |
| 9 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 539 $ Poids 37 % |
| 10 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 752 $ Poids 33 % |
| 11 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 225 710 $ Poids 30 % |
| 12 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 942 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.