15 Rue LEGAULT · Plaisance
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 107,1 m² · constr. 1993 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 157 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125225428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
80045125225428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 69 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 133 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 390 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 570 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 399 905 $ Poids 74 % |
| 3 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 501 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 157 938 $ Poids 72 % |
| 4 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 418 204 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 795 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 885 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 807 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 481 226 $ Poids 53 % |
| 8 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 854 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 218 $ · Ajust. âge −38 827 $ | 561 079 $ Poids 45 % |
| 9 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 349 291 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 564 739 $ Poids 41 % |
| 11 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 154 $ Poids 36 % |
| 12 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 939 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 222 209 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.