13 Rue LEGAULT · Plaisance
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 63,2 m² · constr. 1971 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 98 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125226390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
80045125226390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 40 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 424 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 278 600 $ Poids 42 % |
| 2 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 870 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 956 $ Poids 29 % |
| 3 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 253 461 $ Poids 25 % |
| 4 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 881 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 237 765 $ Poids 23 % |
| 5 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 627 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 240 $ Poids 15 % |
| 6 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 173 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.