228 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
280 400 $
Autre · 3 311 $/m² · 84,7 m² · constr. 1998 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125246557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
80045125246557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 43 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 660 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 293 931 $ Poids 69 % |
| 2 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 882 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 200 $ Poids 60 % |
| 3 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 130 $ Poids 54 % |
| 4 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 361 902 $ Poids 53 % |
| 5 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 341 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 363 413 $ Poids 52 % |
| 6 | 76, rue Huneault, Plaisance 2025-06-16 · 795 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 878 $ Poids 47 % |
| 7 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 847 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 306, rue Principale, Plaisance 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 418 $ Poids 42 % |
| 9 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 582 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 938 $ Poids 41 % |
| 10 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 199 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 339 $ Poids 39 % |
| 11 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 662 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 355 810 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 368 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.