236 Rue VANIER · Plaisance
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 76,6 m² · constr. 2018 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 102 800 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125257666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
80045125257666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 50 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 919 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 155 $ Poids 69 % |
| 2 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 272 $ Poids 55 % |
| 3 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 79 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 422 $ Poids 54 % |
| 4 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 520 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 368 911 $ Poids 46 % |
| 5 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 519 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 280 704 $ Poids 39 % |
| 6 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 349 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 420 621 $ Poids 13 % |
| 7 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 944 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 498 155 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.