238 Rue VANIER · Plaisance
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 177,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125257945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
80045125257945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 75 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 734 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 180 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 310 784 $ Poids 58 % |
| 3 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 745 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 431 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 716 843 $ Poids 20 % |
| 4 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 497 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +121 360 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 612 673 $ Poids 14 % |
| 5 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 459 375 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 468 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +60 984 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 560 434 $ Poids 13 % |
| 7 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 179 487 $ Poids 12 % |
| 8 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 487 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +59 293 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 457 352 $ Poids 9 % |
| 9 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 136 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 214 $ Poids 7 % |
| 10 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 115 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 178 873 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 571 m · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 442 482 $ Poids 4 % |
| 12 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 551 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 266 732 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.