70 7E AVENUE · Plaisance
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 111,6 m² · constr. 2021 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +104.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125258244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
80045125258244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 78 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 165 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 228 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 407 236 $ Poids 75 % |
| 4 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 227 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 599 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 559 877 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 550 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 516 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 954 $ Poids 59 % |
| 8 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 858 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge +51 770 $ | 663 288 $ Poids 56 % |
| 9 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 752 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 910 $ Poids 49 % |
| 10 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 587 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 225 790 $ Poids 41 % |
| 11 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 714 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 096 $ Poids 41 % |
| 12 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 621 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 402 415 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.