235 Rue VANIER · Plaisance
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 149,9 m² · constr. 2010 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125258270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
268408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
80045125258270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 81 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 260 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 824 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 216 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 726 519 $ Poids 48 % |
| 3 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 776 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 460 123 $ Poids 46 % |
| 4 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 478 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 545 088 $ Poids 24 % |
| 5 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 559 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 799 $ Poids 21 % |
| 6 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +845 $ | 182 272 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.