237 Rue VANIER · Plaisance
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 118,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125258521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
80045125258521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 74 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 545 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 819 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +12 943 $ | 643 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 134 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 476 847 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 200 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 418 966 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 513 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 771 $ Poids 56 % |
| 8 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 566 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 231 519 $ Poids 37 % |
| 9 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 597 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 413 307 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 385 $ Poids 25 % |
| 11 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 557 m · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 034 $ Poids 25 % |
| 12 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 535 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 624 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.