238 Rue MARTIN · Plaisance
Valeur estimée
290 800 $
Autre · 2 678 $/m² · 108,6 m² · constr. 2022 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 97 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125261432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
80045125261432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 46 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 911 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 651 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 485 010 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 301 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge +55 006 $ | 658 783 $ Poids 65 % |
| 5 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 728 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 402 349 $ Poids 65 % |
| 6 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 696 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 019 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, 3e avenue, Plaisance 2025-10-27 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 839 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 594 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 556 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 994 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 374 156 $ Poids 48 % |
| 10 | 110-112, rue Papineau, Plaisance 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 100 $ Poids 45 % |
| 11 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 147 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 468 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.