245 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 66,9 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 78 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125267724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
80045125267724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 36 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 31 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 257 $ Poids 55 % |
| 2 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 906 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 243 945 $ Poids 49 % |
| 3 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 467 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 675 $ Poids 46 % |
| 4 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 437 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 230 462 $ Poids 38 % |
| 5 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 205 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 152 $ Poids 31 % |
| 6 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 659 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 235 314 $ Poids 7 % |
| 7 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −48 331 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 114 $ Poids 4 % |
| 8 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 299 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −49 293 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 344 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.