71 5E AVENUE · Plaisance
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 136,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125268025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
80045125268025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 85 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 832 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 685 473 $ Poids 66 % |
| 2 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 361 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 537 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 579 447 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 221 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 171 $ Poids 58 % |
| 5 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 237 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 510 111 $ Poids 39 % |
| 6 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 496 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 488 $ Poids 27 % |
| 7 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 390 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 518 520 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 494 m · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 418 184 $ Poids 18 % |
| 9 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −845 $ | 173 318 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.