241 Rue VANIER · Plaisance
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 117,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 185 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125268192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
80045125268192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 72 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 505 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 529 232 $ Poids 77 % |
| 3 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 67 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 172 180 $ Poids 71 % |
| 4 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 796 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −3 236 $ | 622 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 462 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 134 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 416 197 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 885 $ Poids 61 % |
| 8 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 442 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 358 754 $ Poids 48 % |
| 9 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 501 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 230 166 $ Poids 40 % |
| 10 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 634 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 580 $ Poids 34 % |
| 11 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 530 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 735 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 695 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.