74 5E AVENUE · Plaisance
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 149,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125268529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
80045125268529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 82 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 219 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 632 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 452 863 $ Poids 49 % |
| 3 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 851 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge +6 471 $ | 715 780 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 327 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 537 532 $ Poids 25 % |
| 5 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 462 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 282 $ Poids 22 % |
| 6 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 179 520 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.