251 Rue MARTIN · Plaisance
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 147 m² · constr. 2013 · terrain 1 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125271316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
80045125271316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 85 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 224 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 733 $ · Ajust. âge +25 885 $ | 728 743 $ Poids 69 % |
| 2 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 541 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 648 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 504 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +57 979 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 613 642 $ Poids 43 % |
| 4 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 727 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 466 $ Poids 37 % |
| 5 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 463 174 $ Poids 33 % |
| 6 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +74 536 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 542 150 $ Poids 24 % |
| 7 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 052 $ Poids 21 % |
| 8 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 654 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 141 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 951 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 547 234 $ Poids 18 % |
| 10 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 566 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 058 $ Poids 16 % |
| 11 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 678 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +76 732 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 464 908 $ Poids 14 % |
| 12 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 895 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 253 960 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.