257 Rue MARTIN · Plaisance
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 147,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125271966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
80045125271966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 90 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 164 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 249 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 719 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 542 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 810 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 466 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +58 394 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 606 632 $ Poids 44 % |
| 4 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 999 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 456 679 $ Poids 34 % |
| 5 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 622 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 311 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 942 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 540 661 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.