249 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 56,8 m² · constr. 1952 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 69 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125277225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
80045125277225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 25 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 80 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 244 329 $ Poids 21 % |
| 2 | 37, rue Legault, Plaisance 2024-07-18 · 569 m · Vendu 115 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 123 577 $ Poids 20 % |
| 3 | 19, rue Principale, Plaisance 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 341 $ Poids 16 % |
| 4 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 437 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 604 $ Poids 16 % |
| 5 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 395 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 209 315 $ Poids 13 % |
| 6 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 892 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 217 245 $ Poids 10 % |
| 7 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −43 898 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 285 $ Poids 4 % |
| 8 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 799 $ Poids 3 % |
| 9 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −72 739 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 615 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −57 317 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 211 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 408 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 932 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 242 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 275 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −69 781 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.