66 4E AVENUE · Plaisance
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 106 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125278282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
80045125278282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 47 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 355 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 573 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 313 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 34 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 370 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 538 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 543 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 931 $ Poids 62 % |
| 6 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 823 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 893 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 113 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 355 308 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 425 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 349 353 $ Poids 43 % |
| 9 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 42 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 142 728 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 711 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 515 260 $ Poids 33 % |
| 11 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 374 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 198 $ Poids 28 % |
| 12 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 350 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 293 852 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.