74 3E AVENUE · Plaisance
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 130 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125279831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
80045125279831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 50 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 717 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 538 $ Poids 77 % |
| 2 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 251 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 285 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 481 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 300 839 $ Poids 60 % |
| 4 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 59 % |
| 5 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 226 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 779 $ Poids 47 % |
| 6 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 261 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 630 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 444 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 814 $ Poids 43 % |
| 8 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 258 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 281 881 $ Poids 39 % |
| 9 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 96 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 526 $ Poids 19 % |
| 10 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 496 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.