252 Rue MARTIN · Plaisance
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 123,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125281030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
80045125281030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 85 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 140 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −12 942 $ | 629 280 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 535 107 $ Poids 75 % |
| 3 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 184 $ Poids 69 % |
| 4 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 468 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 722 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 267 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 586 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 986 $ Poids 45 % |
| 7 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 740 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 426 623 $ Poids 40 % |
| 8 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 926 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 235 259 $ Poids 26 % |
| 9 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 673 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 695 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 181 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 481 109 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.