256 Rue MARTIN · Plaisance
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 220,6 m² · constr. 1992 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125281620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
80045125281620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 86 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +56 378 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 509 802 $ Poids 33 % |
| 2 | 37, rue Legault, Plaisance 2024-07-18 · 738 m · Vendu 115 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 427 $ Poids 18 % |
| 3 | 84, Montée Papineau, Plaisance 2024-08-01 · 902 m · Vendu 405 000 $ (1 617 $/m²) 250,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 840 $ Poids 18 % |
| 4 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 611 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 348 072 $ Poids 15 % |
| 5 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 81 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 781 $ · Ajust. âge −42 063 $ | 766 843 $ Poids 5 % |
| 6 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 491 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 627 438 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 1000 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 614 450 $ Poids 2 % |
| 8 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 654 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 515 359 $ Poids 2 % |
| 9 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 495 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 531 414 $ Poids 1 % |
| 11 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 737 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 192 173 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 568 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.