258 Rue MARTIN · Plaisance
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 142,1 m² · constr. 1986 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125281920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
80045125281920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 80 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 51 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge −61 477 $ | 628 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 619 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 692 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 483 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 109 $ Poids 51 % |
| 4 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 885 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 433 983 $ Poids 40 % |
| 5 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 646 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 723 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 401 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 419 408 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.