256 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 93,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 109 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125287560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
80045125287560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 44 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 378 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 543 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 175 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 339 015 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 192 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 221 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 514 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 293 184 $ Poids 67 % |
| 6 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 204 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 272 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 366 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 335 $ Poids 49 % |
| 8 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 955 $ Poids 44 % |
| 9 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 214 $ Poids 42 % |
| 10 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 927 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 272 957 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 903 $ Poids 34 % |
| 12 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 369 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 211 545 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.